2018.03.05
花樣年: 1-2月份累計合約銷售人民幣30.2億 同比增幅高達98.6%

2018年3月5日,花樣年控股集團有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2018年2月份銷售業績,集團附屬公司深圳市花樣年地產集團有限公司于2月實現房地產業務合同銷售面積136,113平方米,實現合同銷售金額約人民幣14.05億元,同比增幅高達95.7%。2018年累計合約銷售面積300,889平方米,合約銷售金額人民幣30.25億元,同比增幅亦高達98.6%。

單月同比增長達95.7% 累計同比增幅達98.6%

2018年開年,房地產銷售并未受到春節假期的影響,依然保持增長態勢。由于受到春節返鄉的影響,三四線城市成交量普遍上漲,返鄉置業成為了房企業績支撐的主力。但由于調控政策以及長期調控政策的影響,一二線城市的量價表現稍顯冷淡,部分城市出現房價小幅下降,但需求依然旺盛。

從花樣年2月份銷售業績來看,成都、桂林、武漢、南京、深圳等城市的房屋銷售業績依然處于持續增長的狀態。其中成都地區保持了開年以來暢旺的銷售態勢,家天下項目單月合約銷售突破7.32億人民幣,新開盤項目智薈城入市當月即取得5.32億人民幣的不俗成績,每平方米售價也均處于當地較高水平。其他花樣年重點發展地區華中、長三角區域和珠江三角洲區域亦保持穩定的銷售。

股東大會高票通過彩生活正式并表萬象美

2月28日,花樣年與彩生活分別舉行特別股東大會,批準彩生活向花樣年收購深圳市幸福萬象投資合伙企業100%受益權及萬象美管理有限公司(前身為萬達物業管理有限公司)100%股權,該決議分別獲得99.1%及100%的高票通過,標志著彩生活將正式并表萬象美。

自收購萬象美后,經過花樣年及彩生活一年多的整合與優化,萬象美的構架、管理及經營已逐漸穩定且收益出現強勁增長。2017年上半年萬象美未經審核稅后利潤已達1.29億,遠超二零一六年全年的2,173萬稅后利潤。2017年上半年行政開支同比下降約16.7%,毛利率由2016年約21.4%大幅提升至2017年上半年的35.3%,同時現金流和其他財務指標也取得顯著改善。

彩生活智慧社區初見成效 E能源估值達5億元

2017年彩生活增值服務與基礎服務的利潤已經基本持平,在彩生活平臺的孵化下,社區生態圈中涌現出了如E能源、彩富人生等眾多“獨角獸”項目。其中E能源目前估值已達到5億元。

E能源是依托彩生活的平臺,通過“互聯網+人工智能+大數據”的方式重構了社區能源管理模式,通過社區能源、收費系統等改造,而建立的嚴謹的精控平臺和電表管理平臺。

據了解,E能源最早介入的深圳120多個項目社區的能源管理,單純的水電盈利原本只能創造每年600萬元的利潤,而E能源的專業介入讓這些利潤立刻飆升到1900萬元,在這一過程中,業主不用多交任何額外的費用,反而因互聯網化的能源管理而讓繳費等日常生活方式變得更為便捷和清晰透明,跑冒滴漏的社區用電頑疾得到根本解決。

同時,E能源還利用屋頂等空閑設施建立了光伏發電、利用階梯電價閑時儲能、建設電動車充電樁等諸多措施進一步拓展社區能源管理的邊界。

據E能源項目負責人介紹,E能源2017年純利潤已超4000萬元。

彩生活將成為“互聯網+物業”的平臺型企業

平臺化戰略是彩生活現階段的主要發展方向,未來一段時間彩生活將完成從“物業+互聯網”向“互聯網+物業”的深度轉型,作為平臺服務商向眾多物業同業者開放社區服務平臺,提供多元化產品服務,幫助傳統物業轉型升級,著力發展社區增值服務,不斷激活“社區+”服務潛力,擴容增值服務。

可以說,以彩生活模式為代表的“互聯網+物業”對行業具有劃時代的意義,社區運營走向智能化、智慧化是必然趨勢。彩生活基于對社區場景的“解構+重構”思維,從公共區域的基礎物業管理本質出發,搭建了進入業主家庭服務的橋梁,著力構建社區B2F(商家到家庭)生態圈。

花樣年控股董事局主席潘軍表示,彩生活自2014年赴香港上市以來,一直保持著行業領先的勢頭,在撬動資本市場對物業轉型關注引發物業上市潮的同時,自身無論在社區服務品質提升還是社區平臺構建、智慧社區生態圈構建、小股操盤聯眾企業齊頭并進等方面彩生活秉承了前瞻的學習與進步態度?;幽昶煜挛飿I的布局已經日趨清晰,將來會不斷發揮自身的整合能力及優勢,通過對于市場的不斷細分,達到多品牌的細分業態,并以全覆蓋的態勢進行布局,同時把服務品質的提升作為重要任務,在不同的細分品牌體系下更有針對性地進一步提升物業服務的客戶粘性和滿意度。

花樣年作為世界領先的社區綜合服務運營商,一直扎根用戶了解用戶,致力于為業主提供更豐富多彩的社區場景、提供有價值的產品和人性化的服務。潘軍強調花樣年必須與社區服務業共同成長,堅定的為打造立足于“社區+”的有機商業生態圈而努力。

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